现在手里有两套房子，一套是爸爸妈妈留下的79㎡老寒酸，房子挂了大半年也没有卖出去，有点不计划再卖。另一套是80多平的婚房，有换大房子的主意，但闲钱只需120万左右，我是花钱把老寒酸从头装饰一遍卖了(但也纷歧定能卖出去)，仍是再买个商铺或许SOHO终年，等收益回来了，再考虑置换?

　　这样的问题许多购房者都会碰到，手里的老寒酸卖不掉，闲钱换大房子还差一点，最终只得挑选终年。但其实，个人觉得与其终年商铺、SOHO这些危险性较大的财物，不如先整合已有的住所，处理本身改进需求，再考虑是否终年。

　　究竟，厦门现已不再是五年前的姿态 ，现在楼市开释出3大重要信号，提醒着买房人：

　　1、新房、二手房供货量大，假使没有正确的买房逻辑就跟风买房，很简单站高岗;

　　2、岛表里各个区房价冷热不均，但眼前的涨跌不是最重要的，重要的是你这个楼盘在3—5年之间有没有价值;

　　3、厦门房价横盘4年之久，再加上年头疫情影响，现在需求的开释较强，假使乱买房，过错解不断被商场扩大。

　　那么，在哪里买房，买什么样的房?成了买房四面楚歌考虑的问题，假如在一个过错的时刻点买下过错的产品，那么或许站在高岗上亏本，在所难免。 今日小编想和我们聊聊，在什么样的阶段，究竟该买什么样的房子。

　　首套房考虑的必定是自住问题，除了预估自己的预算，作业通勤时刻以及是短期作业于此仍是长时刻，还有家庭结构，这些都是买房之前需求考虑的。 但假如首套想用作过度，那么必定要考虑房子的地段、低总价、顺便资源配套的增值性，以及未来什么集体的人来接盘。不要太过于忧虑“高位放哨”，不过条件是，你下手的是一个有价值的楼盘。 那么究竟什么样的楼盘才有价值?

　　首要，开发商很重要。开发商因为种种问题而导致项目罢工，变成烂尾楼，或是在装饰上偷工减料的事例，这几年在厦门层出不穷。所以仍是要重视那些有口碑的大开发商，危险小一些。

　　比方建发、国贸、联发、特房、融创、金地、中南、保利等，这些大品牌开发商更有才能和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，而且因为大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对愈加简单引进好的教育资源，对不少有孩子的购房者来说，这一点仍是很重要的。

　　1、假如你在岛内作业，预算又满足，岛内是首选，其次能够选岛外近岛区域，有地铁的房源，岛外偏僻我不太主张。通勤时刻假如操控不在1小时之内，那么寓居幸福感会大大下降。 2、假如你预算只能够买岛外，那么岛外四大新城的新房、次新房能够挑选(假如再加上学校、地铁等附加，那就更好)。究竟厦门是一个没有市中心的城市，市中心已不再只是局限于岛内，岛外多个重要板块发展趋势现已越来越明亮。

　　再者，户型也很重要。 提到户型我们或许都知道要“南北通透、户型方正”，但户型好，并不代表这个房子寓居起来会很舒适。 例如，下面这个户型图，户型份额方正，主卧次卧南北通透，只需楼层不太低，采光应该是能够的。

　　所以，买房的时分，单看户型图是不行的，还得考虑全面，看规划、看楼层平面图，将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。 那么，现阶段，楼盘本身有价值，一起兼顾到性价比，能够详细到哪些区域呢?

　　同安的保利天汇、中铁诺德逸都、特房樾琴湾和海沧的海投自贸城，这些小户型低总价的楼盘能够看看。

　　集美的融侨观澜、禹洲璟阅城;海沧的海投尚书房、招商公园壹号、龙湖春江天玺、融创云潮府;同安的保利和光屿海、中海世茂府、融创大同府、招商雍和府、融信厦门世纪、厦门紫云府、水晶芸溪祥府;翔安的中南青樾、金地峯上、创始禧瑞风华、特房芙蓉书院、特房莱昂第宅等能够看看。

　　海沧的建发和玺、海投榜首湾、马銮湾1号、中央公园、海投白鹭湾;集美的龙湖首开景粼原著、住所水晶地铁公园、富力院士廷;

　　翔安的中南九锦台、融侨铂樾府、IOI棕榈世界住区、保利和光城悦等等能够挑选。

　　SM旁的联发嘉和府;枋湖的建发养云、中骏天盈;云顶的中骏天禧;会议的华尔顿1275等等，挑选比较大。

　　假如你现已有了榜首套房处理自住，而且房贷压力不是很大，还有必定的积储，那么，能够考虑第二套。

　　这也是为什么我不主张你买岛外偏僻片区的楼盘，这些区域短少人口、配套、工业的支撑，一旦遇到商场下行，必将面对变现难、租借难等问题，持有本钱太高。 当然也不是说岛外新城区欠好。

　　除了本岛，在翔安的南部也会有新的中心，在马銮湾、集美、同安、环东海域都会有新的中心发生，尽管等级会不太相同，可是关于公共设施配套的改进是十分显着，厦门跟周边地区的联络也是比较严密。

　　第二套房，其实和本身的需求关联性不大，关键是要站在接盘人的视点去考虑。合适你自己的房子并纷歧定商场承受度就高，这里边是有一套逻辑的。

　　行将到来的九月份，或许是本年又一个完好的买房时刻段，必定会有不少购房者从五湖四海赶去售楼处。有几点个人主张，想和我们共享一下：

　　1、商场冷热，不应成为我们买房的首要原因，必定是根据实实在在的需求。不然热的时分一哄而上，冷下来又该怎么办?

　　2、越是卖欠好的房子，越是幺蛾子多。各种工抵房、总经理特价都来了，特别是“提价告诉”的，这些信息8成以上都有水分，假如要提价，请他们必定要说线、假如有意向十分清晰的项目，楼盘也刚好有优惠，能够买。假如还在挑选的阶段，主张多看少动。

　　当然，听了许多道理，仍然买欠好一套房也是常有的事，究竟买房的明坑、暗坑许多。

　　首要，榜首套房必定要先处理自住的需求，买有价值的楼盘。其次，是买可售、可租、可自住的房子。接着，在考虑财物装备的问题时，必定要确保房子的流动性。